Обследование состояния конструкций зданий и сооружений

Выполнение обследований зданий – это процедура установления их актуального состояния, а также состояния каких-либо отдельных строительных конструкций. Основываясь на полученные результаты (реальные значения всех контролируемых параметров) обследований можно объективно оценить пригодность объекта недвижимости для дальнейшей эксплуатации, реконструкции или установить необходимость выполнения усиления/восстановления или ремонта каких-либо строительных конструкций.

Строительное/техническое обследование каких-либо конструкций зданий/сооружений включает также работы освидетельствования грунтов основания, несущих конструкций (колонны, стены, фундаменты, кровля, конструкции перекрытий/покрытия, лестницы, несущие конструкции крыши), конструкций полов/кровельного покрытия, дверных и оконных заполнений с целью установления факта изменения их свойств при эксплуатации.

Также в такое обследование входят работы по установлению повреждений, дефектов, недостатков, определению реальной несущей способности несущих строительных конструкций объекта недвижимости. Проводятся также и обследования деревянной скатной крыши, железобетонного сборного каркаса производственного объекта недвижимости по причине предстоящей реконструкции/увеличения полезной нагрузки.

Потенциальными причинами для осуществления инженерного обследования могут быть:

- окончание срока действия выполненного ранее технического заключения,
- окончание срока нормальной эксплуатации, не соблюдение необходимого температурного/влажностного режима в помещениях, отсутствие непрерывного поддержания конструкций/конструктивных элементов в необходимом исправном состоянии, не своевременное обслуживание имеющегося инженерного оборудования/технических систем,
- результаты аварий/пожаров, стихийных бедствий,
- существенные отклонения строительных конструкций (смещение колонн по вертикали, прогибы балок/плит) от проектных положений, которые определяются визуально без использования специальных приборов,
- проведение капитального ремонта – замена каких-либо несущих конструкций, перегородок, оконных/дверных заполнений. В этом случае нужно составлять подробную карту дефектов/повреждений для возможности определения стоимости проведения ремонта,
- физический износ – потеря начальных свойств конструкций зданий/сооружений,
- узаконивание здания/сооружения, имеющихся пристроек, которые выполнены без специально составленного для этого проекта,
- реконструкция объекта недвижимости для надстройки дополнительных этажей/мансарды, а еще – при изменении функционального назначения здания, которое связано с увеличением эксплуатационных временных нагрузок,
- обнаружение разнообразных повреждений/дефектов в ходе эксплуатации/технического обслуживания, которые снижают его несущую способность,
- отсутствие исполнительных, проектных, технических документов.

Наша компания использует только самое современное оборудование для инструментальных обследований – это позволяет получать/предоставлять заказчику исключительно точную объективную оценку технического состояния любых несущих конструкций, обнаруживать имеющиеся недостатки, разрабатывать рекомендации по поводу дальнейшей безопасной эксплуатации объекта недвижимости.